住宅の購入で頭金のほかにもう1つ重要となってくるのが諸費用です。住宅購入や建築にあたっては税金や各種の手数料が必要となってきます。
その額は一般的に新築住宅で価格の3〜5%、中古住宅では6〜8%といわれています。
さらに新居をかまえるとなれば引越代はもちろんのこと、家具や照明器具などの購入費も考えておかなければなりません。このような費用は頭金とは別に必要となってくる費用です。

中古住宅や新築一戸建てなどを仲介会社を通して購入した場合は仲介会社に対して仲介手数料を支払います。
手数料の上限は住宅価格が400万円を超える場合には【住宅価格（税抜き）×3%＋6万円】＋消費税と法律で決められています。

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ローンを借りるとき、手数料が（借入金融機関及び保証会社宛に）必要となります。
保証会社への事務手数料として30,000〜200,000円（ローンが複数口に分かれる場合は口数毎に必要となります）程度の金額となっています（別途消費税等が課税されます）。

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ローンを借りるときには返済が滞ったときに備え、保証保険料（ローン保証料）を支払うのが一般的です。
返済が滞って保証会社が肩代わりした後も、返済義務がなくなるわけではありません。
また、一般的には融資額と返済期間に応じて所定のローン保証料がかかりますが金融機関によっては不要のケースもあります。

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住宅ローンご利用の方には団体信用生命保険にご加入いただくのが一般的です。
銀行などの民間ローンでは、加入が融資条件となっていて保険料が金利に含まれるケースが多いので、その場合は別途保険料を支払う必要はありません。

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建物や土地の所有権や抵当権を登記する場合に、手続きを代行する司法書士に支払います。
また、建物の表示登記をする場合には土地家屋調査士に報酬を支払います。金額は登記の種類や住宅価格などによって異なり、10万円〜20万円程度が一般的です。

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新しく不動産を取得したときにかかる税金。土地や建物の購入、増改築、贈与などでもらった場合などが課税対象となります。
所轄の役所から納付書が送られてきます。

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