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定期借地権付き住宅ローン

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2017年07月20日現在

定期借地権で、ワンランク上のマイホームを。定期借地権付き住宅ローン

定期借地権の特徴とは。1、土地を所有しないので、安価な値段でマイホームの夢が実現できます。2、住宅ローン減税も利用できます。3、増改築なども可能です。

当行の定期借地権付き住宅ローンは… 購入金額、建築金額の最大100%ご融資が可能です。ローンご返済期間が最長40年。ローンのお借換えにもご利用いただけます。

住宅ローンご返済中の万一の場合に備えられる「新型三大あんしん保障付き住宅ローン」対象商品です。

※審査の結果、ご希望にそえない場合もございますので、あらかじめご了承ください。

印刷用商品説明書(PDFファイル)はこちら(200KB)

お申し込みいただける方
(右記の項目をいずれも満たす方)
  • ・ご融資実行時満20歳以上満70歳未満で最終返済時満80歳以下の個人の方
  • ・原則1年以上継続して同一勤務先に勤務されている給与所得者の方
    ※但し自営業者・会社役員の方はビジネスオーナー向け住宅ローンでお申込いただきます。
  • ・取扱店の営業区域内に居住または勤務されている方
  • ・団体信用生命保険に加入できる方
  • ・当行の定める保証会社の保証が受けられる方
資金使途

一般定期借地権付きの本人居住用住宅の購入・建築資金、および住宅ローン借換資金

  • ※戸建・マンションいずれも可能です。
  • ※一般定期借地権に関する保証金・権利金・譲渡承諾料・物件等の消費税を含みます。
  • ※借換資金には、借換にかかる諸費用を含みます。
  • ※セカンドハウス等でのご利用はできません。
  • ※住宅金融支援機構等、公的融資との併用はできません。
  • ※お取扱業者等に制限がございます。詳細については店頭にてお問い合わせください。
ご融資金額

5,000万円以内(10万円単位)

  • ※上記資金使途の100%以内となります。
  • ※分割融資はできません。
  • ※元金の一定期間据置はできません。
ご融資利率
  • (1)変動金利型(ローン基準金利連動型)
    新規ご融資利率は当行の定めるローン基準金利を基準利率として決定致します。(別途保証料が必要です)
  • (2)固定金利選択型(3年・5年・7年・10年)
    新規ご融資利率は当行所定の利率とさせていただきます。(別途保証料が必要です。)

※「新型三大あんしん保障付き住宅ローン」をご利用になられる場合は、上記新規ご融資利率に一定幅を上乗せした利率を適用させていただきます。

金利変動のルール

【変動金利型】
利率の変更の基準日を4月1日、10月1日の毎年2回と定め、4月1日と10月1日、10月1日と翌年4月1日の基準金利とを比較して、利率差が生じた場合、その差と同幅で借入利率は変動します。
但し、借入後最初の見直しでは、貸出日の基準日(毎年3月1日と9月1日)現在の基準金利と貸出後最初の貸出利率の変更の基準日(4月1日又は10月1日)の基準金利を比較して、利率差が生じた場合、その差と同幅で借入利率は変動します。

(新利率適用日)

月賦返済のみの場合…
4月1日の見直しは6月の、10月1日の見直しは12月の約定返済日の翌日からとします。

半年賦返済併用の場合…
4月1日の見直しは6月以降、10月1日の見直しは12月以降最初に到来するボーナス返済日の翌日からとします。

【固定金利選択型】
お借り入れ時またはお借り入れ後選択された期間(3年・5年・7年・10年)は、固定金利期間となります。固定金利期間終了後については、直前の4月1日、10月1日時点の当行の定めるローン基準金利を基準とする金利変動型の住宅ローン利率となります。

  • ※固定金利期間中は他の金利タイプへの変更はできません。
  • ※固定金利期間終了時(固定金利期間終了日の2営業日前の日までにお取り引き店までお申し出いただいた場合)に固定金利期間を再設定することも可能ですが、再設定後の金利は当初金利と異なる場合があります。
ご返済方法

【変動金利型の場合】
毎月元利均等返済(最大元金の40%までボーナス返済併用可)

  • ・毎回のご返済額はお借り入れ後5回目の10月1日を基準とする利率の見直し時まで変わりません。
  • ・第1回目の見直し以降は5年ごとに再計算し新しく毎回のご返済額を定めます。
    但し、金利が上昇しても新しい返済額は前回の返済額の125%以内と致します。
  • ・5年ごとの最終の返済額変更後、借入利率の変更等により最終の返済額による返済で返済期限までに返済が完了しない場合には、残債務について返済期限に一括してご返済いただきます。

【固定金利選択型の場合】
毎月元利均等返済(最大元金の40%までボーナス返済併用可)

  • ・固定金利期間は毎回の返済額は変わりません。
  • ・金利変動型の住宅ローンに切替の際にご返済額を見直しさせていただきます。
  • ・金利変動型の第1回目の見直し以降は5年ごとに再計算し新しく毎回のご返済額を定めます。
    但し、金利が上昇しても新しい返済額は前回の返済額の125%以内と致します。
  • ・5年ごとの最終の返済額変更後、借入利率の変更等により最終の返済額による返済で返済期限までに返済が完了しない場合には、残債務について返済期限に一括してご返済いただきます。
ご返済期間
変動金利型 40年以内(1年単位)
固定金利選択型(3年・5年・7年・10年) 3年以上40年以内(1年単位)
  • ※但し、35年超の場合はご融資実行時の年齢やお借入金額等に一定の条件がございます。
  • ※返済終了時に定期借地期限が10年以上残存するように設定してください。
担保・保証人
  • ・ご融資の対象となる物件に当行所定の保証会社を抵当権者とする抵当権を第1順位で設定させていただきます。
  • ・一般定期借地権が保証金方式の場合、保証金の返還請求権に、当行所定の保証会社を質権者とする質権を第1順位で設定していただきます。

※保証会社が借地権設定契約書および保証金預り証の原本をお預りします。

  • ・保証人は原則不要ですが、保証会社が必要と認める場合は当行及び保証会社宛連帯保証人が必要となる場合があります。
保証会社 当行の定める保証会社
保証料等
  • ・ご融資実行時に、定期借地権付き住宅担保のローン取扱手数料として当行へ108,000円(消費税等込)お支払いただきます。
  • ・自営業者、会社役員のお客さまの場合、別途銀行宛事務取扱手数料216,000円(消費税等込)が必要となります。
  • ・ご融資実行時に保証会社に対して手数料および保証料を一括でお支払いいただきます。
    保証会社事務取扱手数料 : 54,000円(消費税等込)
    保証料 : ご融資金額100万円あたりの一般的な保証料は下記のとおりです。

    (例示)

    期間 保証料(円)
    5年 4,580
    10年 8,544
    15年 11,982
    20年 14,834
    25年 17,254
    期間 保証料(円)
    30年 19,137
    35年 20,610
    40年 21,759

    例えば、ご融資金額1,000万円、ご返済期間20年の場合の保証料は148,340円となります。

    ※保証料は案件によっては上記表中にある例示金額の最大2.0倍の水準となることがあります。

手数料
  • ・固定金利の特約をご希望の場合は、手数料として10,800円(消費税等込)をお支払いいただきます。
  • ・変動金利期間中に繰上返済を行う場合は次の手数料が必要となります。
    (全額繰上返済)
    • (1)ご融資後3年以内の場合…3,240円(消費税等込)
    • (2)ご融資後3年超5年以内の場合…2,160円(消費税等込)
    • (3)ご融資後5年超7年以内の場合…1,080円(消費税等込)
    • (4)ご融資後7年超の場合…無料
    • ※一部繰上返済を行う場合は手数料不要です。
  • ・固定金利期間中に繰上返済を行う場合は次の手数料が必要となります。
    (全額繰上返済)
    • 当初貸出日からの期間にかかわらず…32,400円(消費税等込)
    • ※一部繰上返済を行う場合は手数料不要です。

※なお、保証会社に対しても次の繰上返済手数料が必要となります。当該手数料は所定の振込手数料とともに、返戻保証料より差し引かせていただきます。
●全額繰上返済:10,800円(消費税等込)
※一部繰上返済を行う場合は手数料不要です。

  • ・その他返済条件の変更時に当行所定の手数料が必要となる場合があります。
 
その他参考となる事項
  • ・地主様の必要書類

    お客様を通して、地主様より以下の書類を提出していただきます。

    • ・当行所定の保証会社の書式による、承諾書
    • ・当行所定の保証会社の書式による、保証金の返還請求権に対する質権設定の承諾書への承諾印押印(保証金がある方式の場合)
    • ・印鑑証明書

    ※都市再生機構が地主である場合、必要書類が異なりますので、詳しくは窓口までお問い合わせください。

  • ・店頭で返済額を試算致します。
  • ・金利については窓口でお問い合わせください。
現在の金利
変動金利型 年2.675%
固定金利 3年 年2.85%
固定金利 5年 年3.00%
固定金利 7年 年3.15%
固定金利 10年 年3.25%

利息・返済額シミュレーション

その他の商品やサービスに関するお問い合わせ フリーダイヤル 0120-372-140 受付時間/9:00〜17:00(銀行休業日を除きます)

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